親の不動産でもめない相続のポイント

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親の不動産を相続するときに、相続税や負債リスクになる不動産の存在、相続人同士のトラブル、認知症による資産凍結など、さまざまな課題が見えてきます。ここでは、親の不動産相続でもめごとを起こさないためのポイントをご紹介します。

親の不動産にかかる
相続税を知る

親の不動産を相続したときに、いくら相続税がかかるか知っていますか？いざそのときが来て「思ったよりも高額だった」「相続税が払えず泣く泣く手放した」という人も少なくありません。まずは相続税について正しく理解しましょう。

親の不動産は
「資産組み換え」ができることも

不動産には、収益性の高い優良財産と、相続することがリスクになる“負動産”があります。負動産を整理して優良財産に交換する「資産組み換え」は、リスク分散や収益向上とともに相続税の節税対策にもつながります。

データで見える化する
もめない財産の分け方

相続の現場では、公平なはずの法定相続分に従っていても「もらいすぎ」「少なすぎ」といった不平不満が起きがち。財産シミュレーションと分析によって数字で分配の根拠を示すことで、相続人の納得感を得られます。

もめない遺言書に
欠かせない「付言事項」

付言事項は、被相続人から遺された人へ思いを伝えるメッセージです。どうしてこのように分けるのか、故人の考えや気持ちを知ることで納得感が高まるため、相続人同士のトラブルが起きにくくなります。

認知症の親の不動産は
手続きに注意

認知症になった親の不動産は資産凍結され、家族が勝手に売却することができません。親の意思能力が失われた場合には、法的な手続きをふまえた上で後見人や受託者が財産を管理することになります。