親の不動産で知っておくべき生前対策

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ここでは親の不動産で知っておくべき生前対策についてお伝えします。親が認知症になった場合に活用できる成年後見制度をはじめ、不動産の名義変更、生前から財産管理を任せられる家族信託、不動産管理の具体的な方法について見ていきましょう。

成年後見制度とは？
相続との関係も解説

成年後見制度は、認知症などで判断能力が低下した人に代わって、家庭裁判所に選任された後見人が財産管理を行う制度です。
後見人がいることで医療や介護を円滑に受けられる一方、財産分与の方法が制約されるため注意が必要です。

親の不動産の
名義変更方法を知る

不動産の名義変更には「相続」「贈与」「売買」の目的があり、法務局での登記変更手続きによって完了します。
名義変更をしたいと考えたらまず確認すべきポイント、そして親の不動産の名義変更に潜むリスクについてもまとめました。

親の不動産の
家族信託とは？
仕組みと活用

親が高齢になってきた今、「この家や土地、将来どうなるのかな…」と感じたことはありませんか？そんなときの選択肢として注目されているのが家族信託です。
相続や資産管理の観点から、その仕組みと活用法をわかりやすく解説。

親の不動産管理の
具体的な管理方法

親の不動産の管理方法には、利用状況の把握、定期的なメンテナンスなどがあります。不動産の管理を怠ると、建物の老朽化や税金リスク、相続トラブルの原因になることも。今のうちからできる相続対策としての不動産管理について学びましょう。

両親から受け継いだ収益物件と「家じまい」の考え方

両親から収益物件を受け継いだ場合、そのまま賃貸経営を継続するのか、物件の整理を行うのかを検討することになります。もし物件の整理、いわゆる「家じまい」を選択する場合、「売却」「解体・更地売却」「リノベーション後に売却・活用」「相続人間での持ち分譲渡・共有解消」といった方法がありますので、専門家に相談しながら自身に合った方法を選択することが大切です。